Новый Мир

ЖНК «НОВЫЙ  МИР» -  это некоммерческая организация, созданная в форме специализированного потребительского кооператива и организованная как добровольное объединение физических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении или строительстве жилых помещений, а так же содержания и управления ими, до момента перехода этого недвижимого имущества в собственность члена кооператива.

Кооператив «НОВЫЙ  МИР»  организовался 28 августа 2004года, а зарегистрирован  07 октября 2004 Свидетельство о регистрации №  1047855103449 и  работает по Федеральному Закону РФ № 215- ФЗ от 30.12.2004года. Федеральный Закон « о Жилищных накопительных кооперативах», который устанавливает жесткие стандарты работы кооператива, он является защитой пайщиков от нерадивых руководителей и кооперативов однодневок. Федеральная служба по финансовым рынкам РФ ведет государственный контроль над использованием паевых средств и  обеспечением финансовой устойчивости  кооператива.

В нашем кооперативе предусмотрено несколько форм участия пайщиков в деятельности кооператива и пайщик сам выбирает наиболее подходящий для него тарифный план. В зависимости от выбранного тарифного плана начисляется членский вступительный и паевой взнос. В  кооперативе обязателен накопительный период. От планирования этого периода зависит финансовая устойчивость всего кооператива.

В настоящий момент в кооперативе насчитывается 59 человек , 42 членов кооператива накапливают паевые средства, из которых 6 пайщиков имеют «зачетное жилье», 4 пайщика находятся в сегменте подбора объекта недвижимости. 12 объектов приобретено кооперативом, 3 объекта полностью выкуплены и собственность перешла к пайщикам.

Нашими партнерами являются: ООО « Фьюжен» - агентство недвижимости это самостоятельная организация, они по договору обслуживают кооператив, занимаются подбором объектов недвижимости для наших пайщиков.

Адвокатское бюро коллегии адвокатов СПб  «Адлекс», так же самостоятельная организация, которая по договору занимается проверкой всех юридических документов на объекты недвижимости, которые выбирают пайщики, составлением договоров купли- продажи и других, необходимых для ЖНК документов. Помощь пайщикам в решении жилищных и других вопросов.

Каждый желающий вступить в кооператив должен четко знать свой срок накопления паевого взноса, он  обязателен для всех и от исполнения этих обязательств зависит работа всего кооператива. При увеличении стоимости квартиры более чем на 5% от заявленной стоимости, пайщик обязан единовременно доплатить разницу или вернуться в сегмент накопления. Рынок недвижимости нестабилен, для вступления в кооператив указывается ориентировочная стоимость объекта недвижимости, а на момент приобретения она может измениться. Только  после приобретения объекта недвижимости цена будет зафиксирована и изменению не подлежит. 50% стоимости пайщик обязан вернуть в срок, согласно  выбранной форме участия в кооперативе, колебания курса доллара или евро не влияют на стоимость квартиры. Все выплаты производятся в рублях, как в период накопления, так в момент возврата ссуды.

Дополнительными обязательными платежами, согласно ФЗ № 215 от 30.12.2004 г., являются комплексное страхование, которое включает в себя  -  «титульное» страхование  (пайщик в любом случае получит в собственность объект недвижимости, страхование жизни пайщика, гарантия для кооператива, что пайщик выплатит взятую ссуду и страхование строения, сооружения от взрыва, затопления ,разрушения, слома и д.т. Создание резервного фонда кооператива, этот процент определяется Общим собранием всех пайщиков, но не может быть менее 1,5%  от паевого фонда кооператива.

Для более наглядного примера, чем привлекателен кооператив, в чем его отличие от ипотеки. Для вступления в кооператив не требуется предоставления справки о доходах всех членов семьи, обязательной регистрации только в Санкт – Петербург. Время рассмотрения заявки в Банке от двух дней до нескольких недель, а в кооперативе есть обязательный срок накопления паевого взноса. Страховка обязательна как в кооперативе, так и в Банке, и проценты в кооперативе за пользование ссудой меньше, чем в Банке. Каждый человек вправе выбирать, наиболее приемлемую для него, схему приобретения квартиры.

ЖНК и ИПОТЕКА это лишь инструменты, с помощью которых можно приобрести желаемую квартиру. Пример: Стоимость квартиры 50000 долларов, сумма кредита составляет 35000 долларов, срок кредита - 10 лет, обязательное страхование предусмотрено в ЖНК и для ИПОТЕКИ .