Балтсервис

Возможно, многих удивляют те возможности и тенденции современного рынка услуг, которые приводят к появлению специализированных управляющих компаний, которые по сути занимаются аутсорсингом управления. Далеко не каждый владелец коммерческого здания или жилого помещения готов к тому, чтобы доверить управление своим имуществом какой-либо сторонней организации, имеющей вполне материальные и меркантильные интересы. Несмотря на это все большее количество ТСЖ и арендодателей полностью или частично доверяют свои объекты управляющим компаниям, специализирующимся на оказании услуг по менеджменту и обеспечению грамотной эксплуатации и ухода за зданиями самого различного назначения.

Популярность услуг управляющих компаний в жилом секторе строительства связана с хорошо известной практически каждому россиянину реформой жилищно-коммунального хозяйства, направленной на демократизацию и повышение роли самоуправления в ЖКХ. Согласно этой реформе, собственники жилой площади в здании (или группе зданий) могут передоверить все полномочия или их часть управляющим компаниям, с целью повышения эффективности управления своим имуществом и улучшения качества его эксплуатации. Компании, специализирующиеся на оказании услуг в данной области, обладают, как правило, гораздо лучшими возможностями по организации правильной эксплуатации и благоустройства дома и территории, чем любое, даже самое активное и «продвинутое» товарищество собственников жилья. Наличие профессионального штата сотрудников, обученного делопроизводству и оформлению соответствующей документации, налаженные связи с поставщиками ресурсов и услуг по ремонту, благоустройству, комплексный подход к выполнению обязательств и строгая юридическая отчетность — вот сильные стороны управляющих компаний.

Еще большее значение имеет профессиональный подход к эксплуатации и техобслуживанию здания в случае с коммерческой недвижимостью. Здание современного бизнес-центра — это сложнейший объект, буквально начиненный огромным количеством различных инженерных систем, начиная от вентиляции и кондиционирования и заканчивая системами видеонаблюдения. Дорогостоящее оборудование, огромные площади, высокая стоимость отделочных и строительных материалов, необходимость в кратчайшие сроки окупить затраты на строительство — вот основные причины, по которым арендодатели нередко предпочитают передавать свои объекты в руки управляющих компаний