Невская Ратуша ул. Новгородская, ул. Моисеенко, ул. Дегтярная

Это  проект административно-делового квартала, который будет формировать обновленный облик города как крупного культурного, экономического и административного центра Российского и Европейского значения. Проект предполагает создание общественно-делового комплекса на участке, расположенном в историческом центре Санкт-Петербурга на территории между ул. Новгородской, ул. Моисеенко и  Дегтярным переулком площадью около 6 га. Существующая концепция предполагает создание комплекса зданий общей площадью порядка 400 тысяч кв.м. Часть  комплекса площадью около 100 тыс.кв.м, представляющая собой отдельно стоящее здание, после окончания строительства будет передана администрации Санкт-Петербурга для размещения комитетов Правительства города. Оставшиеся здания общей площадью 200 тыс.кв.м будут сдаваться в аренду в качестве высококлассного офисного комплекса класса «А», еще 100 тыс.кв.м будет занимать подземная 2-х уровневая парковка на 3000 мест. Проект также предполагает развитие коммерческой инфраструктуры, включающей предприятия торговли, общественного питания, гостиницу и фитнес-центр. Финансирование проекта осуществляет ОАО Банк ВТБ.  Контроль за реализацией проекта в интересах ОАО Банк ВТБ производит ЗАО «ВТБ-Капитал». Заказчик проекта «Невская Ратуша» - ЗАО «М».

Девелопер проекта – ООО «Охта Групп». Консультант проекта – Санкт-Петербургский филиал ООО «Найт Фрэнк». Управляющий проектированием и строительством – компания Бовис Ленд Лиз Интернейшнл Лимитед.В рамках осуществления проекта в августе-ноябре 2007 года был проведен архитектурный конкурс,  победителем которого стал проект компании «Евгений Герасимов и партнеры» и NPS Tchoban Voss, гармонично включающий комплекс в окружающий контекст территории исторического центра Санкт-Петербурга. Идея этого проекта обусловлена замыслом по объединению в единый комплекс административного здания органов исполнительной власти, в котором разместятся комитеты Правительства Санкт-Петербурга, и зданий коммерческого использования, бизнес-центров, гостиницы, торговой и сервисной инфраструктуры. При этом обеспечивается открытость общественных зон и рекреаций для всех желающих.Следует подчеркнуть, что, несмотря на высокую степень автономности нового комплекса и высочайший уровень внутренней безопасности, он будет открытым для города, его гостей и жителей, что позволит ему стать активным элементом городской среды и центром обновления окружающих территорий.В перспективе территория расположения «Невской Ратуши» окажется частью крупной общественно-деловой зоны, которая будет развиваться вдоль Синопской набережной согласно Генеральному плану развития Санкт-Петербурга. 

Краткое описание

Данное конкурсное предложение содержит концептуальные решения по созданию проекта нового административно – делового комплекса общегородского значения в историческом центре Санкт – Петербурга.
Идея проектирования обусловлена  замыслом по объединению в единый комплекс административного здания органов исполнительной власти, в котором разместятся Комитеты Правительства Санкт – Петербурга и зданий коммерческого использования, бизнес-центров, гостиницы, торговой и сервисной инфраструктуры, при этом обеспечивается открытость общественных зон и рекреацией для всех желающих.

Конструктивное решения

Здания решены в простой и ясной каркасной системе из монолитного железобетона с шагом колонн 6-8 м. Конструкция покрытия атриумов гостиницы и офисного блока из стропильных ферм и фолиевым покрытием. В здании администрации несущая конструкция ребристо-кольцевого купола с решетчатыми связями выполнена из стали.

Фасадные системы комплекса зданий

Современные системы вентилируемых фасадов из натурального камня.
Здание администрации: белая легкая колоннада на всю высоту здания, ажурный карниз, сочетание структурного остекления и хромированного металла.

Офисы для органов исполнительной  власти

Здание занимает главенствующее положение на участке комплекса и представляет собой насыщенную объемно-пространственную композицию, состоящую из атриумов, мостов, переходов, лифтовых групп. Центральное круглое пространство главного атриума находится под двойной оболочкой светопропускающей фасадной конструкции – линзообразного купола, в объеме которого расположена смотровая площадка – «Скай-бар».

Офисы для коммерческого использования.

Основной функцией коммерческой части комплекса является офисная, представленная зданиями бизнес-центров класса А. Эти здания имеют идентичную структуру вертикальных коммуникаций, при этом любой этаж может иметь отличающуюся планировку  и делится на офисы разной площади по блочной системе или может иметь коридорную систему с делением по комнатам.

Объекты коммерческой инфраструктуры

• небольшие магазины, кафе, расположенные в первых этажах бизнес – центров вдоль галерей
• крупное торговое предприятие, находящееся в первом этаже корпусов Д-Е.
• крупные предприятия в корпусе G, включая продовольственный универсам в подземном этаже
• гостиничный комплекс на 300 номеров, расположенный у пересечения Заячьего и Дегтярного переулков
• фитнес-центр

Парковочная зона

Автостоянки комплекса расположены на двух подземных этажах. Общая вместимость – около 3000 автомобилей.

Особенности проекта

Офисы: гибкая планировочная структура, возможность приспособления под любой тип арендаторов. Доминанта комплекса: здание администрации, представляющее собой насыщенную объемно-пространственную композицию (атриумы, мосты, переходы, лифтовые группы). Купол панорамного кафе-ресторана является символом комплекса, олицетворяющим прозрачность и открытость власти.