На Царскосельских холмах

Расположение земельного массива:
г. Санкт-Петербург, Пушкинский районВ 2 км.от Царского СелаОбщая площадь - 317 га.
Вид права: частная собственность
Транспортная доступность:
Вдоль границ земельного массива проходит Петербургское шоссе и железная дорога с удобными выходами на Киевское и Пулковское шоссев 5 км. от аэропорта "Пулково",  в 15 минутах езды от Московского  проспекта,Удобное железнодорожное сообщение - ж/д станции "Пушкин" и "Александровская"
Особенности и перспектива проекта:

Проект включает  в себя комплексную застройку территории, находящейся в частной собственности, общей площадью 317 га, на которой будут построены: 

- жилые здания площадью 1 167 000 кв.м.
- социально-культурные объекты площадью 24 940 кв.м.
- объекты коммерческого и коммунально-бытового назначения 147 342 кв.м.
      
Первая часть территории-участок 203,4 га предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки и строительства на части участка  площадью 31 га бизнес-центров, торговых комплексов и супермаркетов (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2006 № 711).
       
Вторая часть территории – участок 112,7 га предназначена для жилой застройки.
Часть участка, примыкающая к территории проектируемого выставочного комплекса Газпрома, выделяется под строительство Делового центра. 
Деловой центр  будет включать в себя:- гостиницы 3* - 4*,-2 кинотеатра на 400-600 посадочных мест,- конференц-зал на 100 мест,- SPA- центр,- галерею ресторанов,- торговые площади (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 650).

В феврале 2009 года принят закон Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки», который устранил противоречия различных ведомств по высотности строящихся зданий.В соответствие с данным законом установлены высотные доминанты:
1. На участке 203,4 га высота строений до 18 метров.2. На участке 112,7 га – до 48 метров с доминантой 60 метров. 
Принятый вышеуказанный закон дал возможность приступить  к корректировке проектов планировок. Данная корректировка позволит более эффективно использовать территорию проекта и увеличить объем строительства до 5 000 000 кв. м. 
Проект разрабатывается для потребителей среднего класса.
Квартиры будут сдаваться с полной внутренней отделкой. Конструктивно здания будут состоять из монолитного каркаса, ограждающие конструкции из газобетона с навесным вентилируемым фасадом.

Проектным решением предусмотрено: 
- благоустройство придомовых территорий, что обеспечит комфортное проживание будущих жителей района
- создание подземных паркингов и наземных гостевых стоянок.

Дополнительная информация:

К 300-летию Царского Села (2010 год) будет реконструировано Петербургское шоссе, с расширением до 6-ти полос.

 Ведутся работы по созданию тоннеля и путепровода на пересечении Пулковского и Петербургского шоссе и планируется строительство путепровода через железнодорожные пути Варшавского направления Октябрьской железной дороги.

Планируется строительство путепровода через железнодорожные пути Варшавского направления Октябрьской железной дороги

 В декабре 2008 года введена в эксплуатацию новая дорога в створе Петербургского шоссе от Пушкина с выходом на Московское шоссе и Витебский проспект. 

Этапы реализации:
Застройка территории будет осуществляться поэтапно. В 2009 году начнется строительство первого жилого дома, общей площадью 16 000 кв.м, бизнес-центра, площадью 10 000 кв.м., торгового центра, площадью 20 000 кв.м., а также детского городка с бассейном, рассчитанного на 140 детей.
Стадия проекта:
В настоящее время проектные материалы по зданию бизнес-центра прошли госэкспертизу и получили положительное заключение, а для  первого жилого дома подготовлены и сданы в экспертизу. Разработана вся градостроительная документация и получены все необходимые разрешения и согласования для начала строительства. Планируемый срок начала строительства первых объектов 2010 год.